東京に富と情報と人材が集中! 東京(首都圏)が元気になる政策を。

.   お金・給料の新常識
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■ 強い「東京都」ブランド、郊外に集中する大阪
   リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】  プレジデント 2009年6.29号
 野村総合研究所 経営ITイノベーションセンター 副主任コンサルタント 伊藤慶史 構成=高橋盛男
   http://president.jp/articles/-/1437?page=3
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町・丁目までの詳細な単位での、所得と金融資産データを作成した
野村総合研究所が、一目でわかる地図にしました。

所得分布図【東京】or_090629_town_zuhan1
 所得分布図【東京】 (クリックで拡大) 出典はこちら。大阪版、名古屋版あり。
  大阪版は、赤みが少なく、一面真っ青です
 

わたしは、残念ながら田舎に住んでいて、縁の薄い地図です。
首都圏でビジネスしている人には、きっと発想の泉になるのでしょう。


それに、幸福実現党の党員のかたにも役に立ちそうです。
「相続税をゼロに」という公約も、相続税がからむのは、死者の4%だそうですから、96%の家庭は関心が薄そうです。 
地域を選んで「相続税をゼロに」政策を説明した小冊子をお渡しするなど、場所を選んで有権者のかたがたの需要にあった公約の話しが効果的かもしれません。

これが20年前の1989年(平1)の株価と地価でしたなら、首都圏では多くの人が大金持ちで相続税の対象にもなって、関心が高かったことでしょう。
いまは、20年が経過し、株価が1/4に下がったままです。残念です。



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 ● 遺産が6000万円以下は税金なし。 日本では死者の4%に相続税。 
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お金・給料の新常識
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■ 強い「東京都」ブランド、郊外に集中する大阪
   リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】  プレジデント 2009年6.29号
 野村総合研究所 経営ITイノベーションセンター 副主任コンサルタント 伊藤慶史 構成=高橋盛男
 http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-B598-E4D63E99CD51.php

大手シンクタンクが独自に町丁目単位での所得、資産額を推計した。有名高級住宅街から意外な「高資産エリア」まで、街の“お金持ち度”がひと目でわかる地図とともに紹介する。あなたが住む街は、いかがだろうか?

どの地域の所得水準が高いか、どの鉄道沿線に資産家が多いか。全国を対象に街の「お金持ち度」を表した推計がある。野村総合研究所の経営ITイノベーションセンターが昨年10月にまとめた「エリア別の金融資産推計結果」がそれだ。

そもそもこの推計は、エリアマーケティングの基礎情報として活用することを目的としたもの。所得・金融資産データが町丁目別に表され、さらに鉄道沿線別にランキングが付されている。

市区町村別に所得や金融資産を調べたデータは各種ある。しかし、町丁目までの詳細な単位での所得、金融資産のデータはなかった。

「推計ですから、実勢と多少のずれはありますが、ほぼそれに近いものが表せました。したがって、このデータから、A町とB町に住んでいる人ではどちらがどの程度お金持ちかといった相対的な“富裕層度”を読み取ることができます」と、これをまとめた事業開発室の副主任コンサルタント、伊藤慶史氏はいう。

既存の市区町村別より一般と細かい町丁目単位での所得・金融資産データがあれば、事業計画やマーケティングなどで、より緻密な戦略を組み立てていくのに役立てられる。一方でこのデータは、わが住む街の生活水準を知りたいときや、住みたい街を選ぶときの目安に使うこともできる。



調査結果のなかから、とくにおもしろい結果が出た東京・名古屋・大阪の三大都市圏の居住者の“懐具合”、またそこから読み取れる都市構造について、伊藤氏に聞いた。




  表の見方
●当該路線のすべての駅から半径1km以内にある町丁目を対象として算出。
所得は課税所得と控除額を合わせた額。
金融資産は預貯金と貯蓄性保険、有価証券の合計。
地図凡例の単位は「万円」(左)、「該当町丁目数」(右)。
出所:野村総研「エリア別の金融資産推計結果」(2008年10月発表)
乗降客数にかかわらず地下鉄・JR・モノレール・ライナーを除く私鉄全線が対象。
マップは総所得で塗り分けたもの。
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■ 所得分布図はこちら



世帯当たり総所得ランキング【東京】
世帯当たり総所得ランキング【東京】 or_090629_town_zuhan1s

世帯当たり総所得ランキング【大阪】
世帯当たり総所得ランキング【名古屋】




推計方法から説明しましょう。
対象としたのは所得と金融資産で、所得は課税所得と控除額を合わせた総所得、金融資産は預貯金と、生命保険や年金などの貯蓄性保険、有価証券の合計としています。

所得や金融資産に関しては、課税所得や家計、預金残高など、都道府県もしくは市区町村単位で公表されている調査データが各種あります。それらをもとに、所得の場合なら世帯主の年齢や職業、持ち家の比率や地価といった要素と課税所得との関係を示すモデル式をつくる。そのモデル式を町丁目別のパラメーターに当てはめるという方法で推計しました。

それをさらに鉄道沿線別に集計し、上位から順に並べたのが表のランキングです。
ランキングの対象は、JR、地下鉄、モノレールを除いて、東名阪地区の私鉄全線。
数字は、それぞれの路線の駅から半径1キロ以内にある町丁目ごとの所得および金融資産の平均値です。



地図は「世帯当たりの年間総所得」を町丁目単位で色分けし、プロットしたもの
これを見ると、高所得者の分布が、東京、名古屋、大阪で大きく違うことが一目でわかります。

東京は、近年の都心回帰現象も反映しているのでしょう。
都心部に高所得層が張りつき、私鉄路線に沿うかたちで放射線状に城南方面に伸びています。
沿線別ランキングで京王井の頭線、江ノ島電鉄線が上位に入っているのは、路線距離の短い沿線に高級住宅街が集中しているためですが、やはり東急各線や小田急線沿線の所得水準が高くなっています。

ただ、この沿線も多摩川を越えて神奈川県に入ると所得水準が大きく変わります。
こうした沿線傾向や、首都中心部への高所得者の集中は「東京都」というブランド力の強さを顕著に物語るものといえるでしょう。



これに対して大阪は、商業圏で占められた中心部に高所得者が少なく、
郊外の西は芦屋、宝塚、北部の吹田などに集中しています。
沿線別で全国トップの阪急甲陽線は、距離の短いなかに夙川、甲陽園といった高級住宅街がある路線ですが、大阪の場合は戦後に私鉄各社が開発したニュータウンに高所得者が集中している傾向が見て取れます。


名古屋は、中心と郊外に高所得者が点在するかたちになっています。
しかし、中間的な所得層が広く分散しているところが、東京や大阪との違いといえるでしょう。沿線別で、1日の乗降客が50万人を超える路線に限ると、名鉄名古屋本線と近鉄名古屋線が上位を占め、この2線沿線が際立ってきます。


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きっと、今から20年前の1989年(平1・12月)だったなら、
この地図は、赤、しかも濃赤で埋まったことでしょう。 

当時、山手線の内側の地価総額でアメリカ全土が買えた…とか聞きました。
ホントウでしょうか?
惜しい事をしたと思います。


バブルは、心理です。 
というか、経済は心理です。
商品の値段は、売り買いの時の心理で決まります。

株や土地などの金融商品の値段が心理で決まるなら、
国富の何割かは心理が膨らませたり、縮ませたりしています。


ある程度、富が貯まってくると、
富は、富自身の相互の作用で膨らむ性質を持っています。

銀行に預けられたお金は、銀行はその元手をもとにして、何倍か大きく膨らませて企業に貸し出していき、お金はやがてぐるぐる回って、お金が預けられ貸し出されを繰り返していくうちに、順調にいけば予想もつかないほど大きく膨らみます。

地表に出たウランの粒が、川の流れなどで一箇所に貯まったりすることがあるそうです。
すると、そこで臨界に達し、天然の原子炉になって熱を出すことがあったそうです。
 ■ ガボンのオクロの天然原子炉 wiki


富も似た性質を持っています。 
ある程度 集まると、臨界に達して熱を放ち、どんどん拡大していきます。

というわけで、経済政策は、この富の性質を理解して
(元手、タネ銭を)集める」、「膨らませる」、「過熱したら冷やす(ただし冷しすぎないでまた過熱できるように) の3段階の政策が必要になります。
3つそれぞれを上手に、国家や市場を経営出来ると、富は大きく殖えます。
その国に、富の大輪の花が開花します。
黄金期 の到来です。


ところが、1989年(平1)に、地価と株価が高騰し、政府と日銀は驚いてうろたえてしまいました。
そして、官僚と議員も(マスコミも学識者も)土地を株価の急激な高騰は、初めて経験することでした。

驚いたあまり、政府と日銀は、地価と株価の高騰を悪と思い、憎みます。
金利を高く上げます。
また、土地を売り買いすると巨額の税金がかさむようにして、土地の売買を規制しました。
そして、人々の前向きな気持ちを強く叩き、冷やしすぎてしまうのです。
その後、20年間、今に至っているわけです。
もったいないことをしました。


そして、今もなお、少し景気が回復し、株価が上向いてきて芽が出ると、
政府は増税したがります。(不景気でも増税したがっています
日銀は、「金利を上げたいのだが…」とゴニョゴニョ寝言(亀井風)を言い始めます。



今もなお、政府と政党と日銀といった日本の中枢には、
株価や地価が少し上がっただけで「それはおかしい」「もう高すぎる」と考えて、
景気を冷やそうとする人たちが一杯います。

それらの人は、著名な大学を出た、庶民からみたらカミサマみたいに優秀な人たちなのですが、富の性質は学校では教わらないので、景気を冷やすのが自分たちの仕事と、まったくのカン違いをしています。

カミサマは、カミサマでもこれは「貧乏神」と、幸福実現党は言いました。

言い得て妙です。
わたしも、思わず笑ってしまいました。
 ● 与謝野馨は陰気。 経済をダメにする貧乏神
 ● 景気のネーミングを「だらだらかげろう景気」とは、言語道断


日銀の白川方明総裁や自民党の元財務大臣の与謝野馨さんは、
笑っても、ほのかに物悲しそうな笑顔で、貧乏神の伝承通りです。

浅田次郎の「憑神」に出てくる貧乏神の役に似合うでしょうか。
im20100126IMD1Q001_2601201013白川日銀総裁




株価を上げたい。
地価を上げたい。
どこまでも上がるように、
経済をしっかり成長させたい。

金満な、金持ちだらけの国民多数にしたい。
と、政治家は思っていただきたいです。


そして、次には、
地価を上げて株価を上げたら、東京、首都圏、大都市の人たちは
あっと間に、資産6000万円を越して、相続税を払わなくてはならなくなるから
相続税をゼロにしたい。 と考えてください。


労働のない富など ありません。
親の資産は、親が汗かいて、親が所得を納め終わった尊いお宝です。
労働と累進課税の酷税の 2重の汗 が染みこんでいます。
 ● 鳩山邦夫「親子の貸し借りは国民の常識として通用しない」こそ 非常識

地価が上がるのは、寝ていたお金が投資されたからです。
株価が上がるのもそうです。
お金が起きて活動すると、富は膨らみます。
膨らみ始めると、どんどん勢いがつきます。


日本は、世界一の資産国になり
日本経済が世界の経済を牽引し、世界の国々の手本となってほしいです。

世界の生活水準をあげれる
世界を力強く幸せにしていけるだけの、
堂々たる資産国、金持ち国に、日本はなってほしいです。




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