橋下徹の規制緩和 「大阪のメーンストリート・御堂筋沿道の高さ制限なしへ」

2012.1.26


■ 橋下市長 「中心部はスカスカ」 ビル規制 見直しも  2012年1月26日 読売

大阪市の橋下徹市長は25日の府市統合本部会議で、大阪のメーンストリート・御堂筋沿道に建つビルの高さ規制について、「これまでの行政の考え方を超えて考えてもらいたい」と述べ、見直しの検討を指示した。
市によると、御堂筋は大正時代から「百尺」(約30メートル)の高さ規制があった。1969年の建築基準法改正で法律による規制はなくなったが、市は景観保護を目的とする独自の要綱で、建物を沿道から最低4メートル後退させた上で高さ50メートルまでと定めている。さらに10メートル以上後退させれば、60メートルまで認められる。
橋下市長は、「(ニューヨークの)マンハッタンと比べると、中心部の人口密度がスカスカ過ぎる」と問題提起し、「中心地に高度な(建物の)集積地をつくり、郊外はゆったりめという都市にすべき」と述べた。統合本部内の部会で検討し、6月に結論を出すという。



これは実にステキな政策です。
かかるお金が ゼロ!

規制緩和は、地域を富ませる政策の宝庫ですね。

建て替えで、仕事と雇用になります。
建物が高層化され口が集積され活性化します。

駅だけじゃなく 駅前通りも活気スポットとなり、
観光資源化して、人気大爆発するでしょう。

JR大阪駅のエコ 大阪駅3_convert_20110506100842


いろんな企業が集まることでどんどん新しいアイデアが生まれ、
新たな発想での起業が相次ぐでしょう。

そして、なによりも 大阪市の地価 がぐんぐん上がって
人々の資産が増え、固定資産税も増収です。



1票入れてよかった!!
と 言いたいですが、残念なことに、大阪に住んでいないので応援だけでした。


「高さ制限なし」の規制緩和から、
併せて、「容積率の緩和」も行われる
でしょう。

でないと、天を摩すようなマンハッタンや香港のようにはならないです。
香港_convert_20120126113323


幸福実現党の政策に、この規制緩和の政策 ありました。

そして、大阪から橋下徹さん、実践に踏み出しています。
幸福実現党、橋下徹さん、いずれも目の付け所がステキです。


今回の御堂筋での規制緩和が、大阪マンハッタンの第一歩。
大阪駅前は 第二のニューヨークの摩天楼に!




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■ 強い「東京都」ブランド、郊外に集中する大阪
   リッチマンの住む街、プアマンの住む街【1】  プレジデント 2009年6.29号
 野村総合研究所 経営ITイノベーションセンター 副主任コンサルタント 伊藤慶史 構成=高橋盛男
   http://president.jp/articles/-/1437?page=3


東京 所得分布図
東京 地価_convert_20120126115759



大阪 所得分布図
大阪 地価_convert_20120126115905

http://president.jp/articles/-/1437





■ JR大阪駅の大盛況は小泉改革のおかげ 2011.6.6 ザ・リバティweb

大阪の駅前が熱い。

JR大阪駅北側の新しい駅ビル、ノースゲートビルの「JR大阪三越伊勢丹」と専門店街「ルクア」が開業1カ月で来店客数が1000万人を突破し、約1020万人となった(JR大阪三越伊勢丹480万人、ルクア540万人)。売上は86億円に達した。

JR大阪駅は、今年3月には駅の南側の既存ビルを増床した「サウスゲートビル」が開業、テナントの大丸梅田店が売り場を拡大していた。 4月には、ホーム上空に東西180メートル、南北100メートルの巨大ドーム屋根と、南北をつなぐ橋上駅舎や連絡通路を設置。 そこに5月の「ノースゲートビル」の開業で、南北の駅ビルで構成される「大阪ステーションシティ」が全面オープンすることになり、大阪経済復活の起爆剤として期待されていた。 さらに、来年には阪急の梅田本店が大幅に増床して(建替え前の1.4倍)再オープンする予定となっている。

わずか1年前後の間に大阪の駅前の景観が一変するわけで、改めて「駅前」の価値が再発見されつつある。
その背景にあるのは、2002年春に制定された 都市再生特別措置法だ。

アナリストの 増田悦佐氏は、その著書 『 大阪経済 大復活 』 で、その意義を次のように記している。

1) 同法に基づく都市再生特区計画の場合、容積率や建蔽率などの建築規制が棚上げにできるようになり、極端な話、容積率2000%でも3000%でも可能になった。

2) これまでは頭数ベースで地主及び地権者の90%以上の合意がないと、再開発組合の設立はできなかったが、同法によって、頭数ではなく面積ベースで3分の2以上の合意があれば、再開発組合が設立できることになった。

3) 再開発許可の申請を受けた自治体は、半年以内に許可するか否かを決定しなければならなくなった。


以上の規制緩和により、従来なら 20~30年かかるのが常識だった大胆な都市計画が わずか 3年から10年でできるようになったわけだ。

現在の大阪駅周辺の賑わいは、実は小泉改革の規制緩和の恩恵であることを確認しておきたい。(村)

 読みごたえある わくわくする いい記事でした。




■ 心斎橋筋またぐ巨大な大阪府市統合本部ビル誕生!? 規制緩和で実現検討 2012.3.4 産経

大阪市のメーンストリート、御堂筋周辺の活性化策として、大阪府市統合本部のグランドデザインプロジェクトチーム(PT)が、規制緩和などを進め、御堂筋のすぐ東側を並行する心斎橋筋商店街をまたぐ形の大規模ビル建設を可能にする構想を検討していることが3日、分かった。御堂筋と心斎橋筋の間は敷地が狭く、小規模の建物しか建てられないが、大胆なアイデアで世界有数のにぎわいの街整備を目指す。

御堂筋は大阪市中心部を南北に縦断する約4キロの大動脈。
大正時代に拡幅された道幅は43・6メートルあるが、その際東側に広げたため、御堂筋と心斎橋筋の間の区画が狭くなった。 一方、心斎橋筋(道幅約5~10メートル)は、大丸百貨店心斎橋店をはじめ南北約1・5キロのエリアに衣料品店や飲食店など約270の店舗が軒を連ね、ミナミを代表する繁華街として週末を中心に大勢の買い物客や観光客らでにぎわう。

PTは、都心部の御堂筋や心斎橋筋一帯について、大型マンションなども建設し、活性化と人口増加の両面を図る構想を抱いており、将来は御堂筋の車道を全面撤廃し、緑化して公園にする青写真も描く。しかし、現状では心斎橋筋商店街のアーケードに阻まれ、広い床面積が必要な大規模建築物を建てるための十分な敷地が確保できない。

大阪府などによると、アーケード部分をアーチ状に空洞にしたビルは、強度確保などを含めて技術的には可能だという。道路上での建物建設は建築基準法上認められていないが、PTは、周辺に限定した特例措置で規制緩和し、民間企業が大規模ビルの建設に乗り出せるよう後押しすることを検討。エンターテインメント施設や専門学校などの進出にも期待している。  大阪市は現在、オフィスビルが集まる御堂筋の一部エリア(淀屋橋~本町間)について、景観保全などを理由にビルの高さを50~60メートルに制限しているが、PTは高さ200メートルまで緩和する構想も持っている。 関係者は「御堂筋の魅力を生かして国内外から人を呼び込み、ニューヨークやロサンゼルスのような美しく活気ある大阪を創造したい」と話している。

大阪 心斎橋筋商店街をまたいだビル
心斎橋筋商店街をまたいだビル










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◆ 全国学力テストが小・中学校を変える。 橋下知事 がんばれ! 2008.12.23
 橋下知事を困らせる 学力テストの結果公表に消極的な 市町村 教育委員会
 橋下徹  学力テスト平均点が 非開示だったのは
  教員の政治闘争に利用され、教育現場が混乱していたから。

◆ 義務教育に関しては 市町村の教育委員会が すべて 権限を持っている。
◆ 橋下知事は 反復学習を重視する 陰山英男、小河勝を 府教育委員に任命 (2008)
◆ 大阪府 教委 工業高校を実践的な技能に。 大学受験用 補習の充実も。
◆ 大阪府実施  私立高授業料 無償化の 朝鮮学校への条件 (橋下徹)
 「だめな高校は 公立私立とも 退場してもらう」 大阪府高校改革 (橋下徹)
◆ 平松邦夫 大阪市長。  成果が悪くても、心根を すさませては いけない
◆ 大阪市は 市民 20人に1人 が 生活保護。 13万人で2888億円  歳出の17%
◆ いまピンチな大阪が、日本の発展の鍵  橋下知事 支持率79%
◆ 大阪市の生活保護記事。 橋下知事の府市効率化を拒む平松邦夫市長
 金正日 写真 撤去しない 大阪朝鮮高級学校へ 補助金なし  橋下徹知事
◆ 大阪市議の報酬 25%減 案を提案 (大阪市議民主、自民、共産3派)
◆ 橋下徹に、道州知事ではなく、日本の大統領を担当してほしい。
◆ 5月議会に 大阪府議109から 88に削減案  橋下徹と大阪維新の会
◆ 橋下徹  野党のみなさんも府民の代表。 戦は終わったので話し合いをしたい
◆ 大阪入国管理局に、中国人32人の生活保護  月額241万円の責任を
◆ 大阪入国管理局が規定違反か  29人に収入は「生活保護」で上陸を許可
 橋下徹知事の「関西電力6割が原発。分散を」は、反 原発じゃなく 危機管理
◆ 橋下知事 「鳥取県の市町村議は306人。 35人いる県議は 6人でいい」
◆ 大阪維新の会(橋下徹)  府議109から88人へ可決。人口10万で議員1
◆ 週刊新潮と週刊文春  橋下徹さんの出自記事で非常識な選挙妨害
◆ 選挙こそネットを最大限活用を。 費用なしで有権者に政策を届けれる
◆ 橋下徹 市長と松井知事 当選  2重行政をなく 大阪の大発展 大阪維新へ
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■ 大阪の反・君が代教師粛清で「採用拡大か」と教員志望者期待 2011.12.5 NEWSポストセブン
◆ 橋下徹は、君が代斉唱はどうでもいい。 教える能力のない教師の退場が狙い
◆ 宮川光治 最高裁裁判官だけが、「君が代起立斉唱、合憲」で 反対意見
◆ 自国や他国の国旗・国歌に敬意を表すことは国際常識 (読売社説)
◆ 橋下徹  在日外国人の集会所や労組事務所の固定資産税の減免を廃止
◆ 橋下徹さんは、首相じゃなく、大統領を狙ってる
◆ 橋下徹の規制緩和 「大阪のメーンストリート・御堂筋沿道の高さ制限なしへ」
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