家31 インスペクターの活躍と工務店のレベルアップ



大下達哉さんのお仕事は、民間のインスペクターです。

依頼のあった家のチェックで、
北海道から九州・屋久島まで飛び回って仕事をされています。

今回の記事は、ある工務店が、以前の指摘から学び社内規定を変更し、石こうボードのビスの間隔を密になっていたことが書かれています。

こういう記事を読むと、
世の中はだんだんレベルが上がってよくなっていくんだなぁとうれしいです。

ちなみに、
壁の内側に使う石こうボードは、密にビス(釘)打ちをすると、
構造用合板のように耐震性があがり、耐力壁になります。

特に、ツーバイフォーでは10センチおきに打つことになっていて
耐震性の強さの秘訣です。
(日本の従来の家は、まだこれに習っている家は少ないです)

そのビスの間隔の10センチをさらに7.5センチおきにすれば、
もっと耐震性は強化されます。

手間はかかりますでしょうが、とても効果のある工夫です。




 インスペクター大下達哉 の「建物調査日記」
       t-ohshita.com 2009年03月01日
知らない間に仕様がアップ。エアコンスリーブ、ペアガラス、連続型基礎パッキンなど より 以下引用。

 午後から、都内の西側で、分譲住宅の新築一戸建て内覧会立会い(竣工検査立ち会い)に。
こちらの施工+売主の業者さんは久しぶり。
建物に入って、すぐに気が付いたのが、エアコンのスリーブ。
「あっ!エアコンのスリーブが最初から空けてある!」ということです。

 私のこのブログには、エアコンスリーブというキーワードでたどり着く方が多くみえますが、防水性、断熱性、気密性を考えると、エアコンのスリーブは最初から空けておくのが理想。
(詳しくは、 「エアコンスリーブの先行設置のススメ。気密性・断熱性能・防水性能を得るために。」をご覧下さい)

業者さんに聞くと、最近の物件からエアコンのスリーブをあらかじめ空けるようにしたのだとか。
スリーブの直径は75mmでこちらも立派!
ダイキンの「うるるとさらら」など、換気機能付き、掃除機能付きのものは、スリーブを通る配管が普通のよりも多いので、65mmの穴では厳しく、75mm以上あるのが理想です。
 サッシを見ると、サッシの仕様が上がっています。
前は、居室のみペアガラスで、脱衣室や階段はシングルガラスでしたが、今はオールペアガラス。
こちらもナイス。 しかも1階は、防犯ガラス仕様です。
こちらも、最近仕様を上げたのだとか。
 余談で、この物件とは関係ありませんが、ローコストで知られるタマホームは、全てLow-Eペアガラスです。何気に、仕様が高いのです。
 床下を見ると、これまで飛び飛びだった基礎パッキンが、連続型のものに変わっています。
これなら、入れ忘れの心配なし!こちらも、最近仕様を変えたのだとか。
ナイスです。物件数が多くなると、こちらの方が現場管理は楽でしょう。
終盤に、石こうボードのビスの間隔を抜粋でチェック。
この物件、ツーバイフォーなので、ビスの間隔は重要。
磁石を使って調べてみると・・・、間隔が細かっ!
メジャーを当てなくても、ビスが十分細かく打たれていることがわかります。

数年前、こちらの業者さん施工による物件で、ビスの間隔が広いという指摘があり、かなり打ち増ししたことがあります。
 現在では社内規定で、一般的に100mmの箇所は、75mmに、200mmの箇所は150mmに厳しくしているのだそうです。 
なるほど、ビスが細かいはずです。
いろいろ見ていても、大きな指摘は無し。火災警報器の位置が、壁から近い箇所がいくつかあるくらいです。
「仕様は上がったのですが、販売の坪単価は据え置きなのが厳しいところです」とおっしゃる業者さん。
確かにそれは分かりますが、このような仕様アップ、施工管理品質のアップは素晴らしいと思いますよ! 以上 引用。



インスペクターが活動することで、日本全国の家づくりの水準が向上していってます。









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コメント
NO TITLE
記事には関係ないですが、テンプレート可愛いです!
春バージョンですか?
舞散る桜がすてきです。。。
2009/03/06(金) 22:40 | URL | みさよ #-[ 編集]
NO TITLE
 みさよさん
春バージョンというよりも、
春よ来いバージョンです(笑)
先日、零下17度(隣町)にはなるし、昨日はどんと雪が降るし
日差しの強さはすっかり春なのに…。

沖縄の記事書いたら、もう南国が恋しくなりました。
温暖化が進んで北海道の気候が静岡とか岡山あたりに
なればいいのに とか思ったりします。
そして静岡とか岡山のあたりは沖縄に。
沖縄は、インドネシアとかタイとかポリネシアのように。
 温暖化 ばんざいっ って ダメでしょうか。
2009/03/07(土) 09:13 | URL | いの #-[ 編集]
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