マンション(RC)は、耐震等級 3 と 外 断熱と日射の遮光が必要!

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鉄筋コンクリート造り(RC造)の建物は、強そうに見えます。

しかし、、外見にだまされてはいけません。
1995年の震度7の阪神・淡路大震災では、多くのビルが全半壊しています。

 ■ Wiki 阪神淡路大震災
 ■ 阪神淡路大震災から12年 三菱地所構造担当者がその時見たものとは?
 ■ 「耐震格差」が広がるプレハブとマンション 姉歯事件の反省は生きたのか 細野透 では、 

  耐震等級1の住宅が大地震に襲われるとどんな被害を受けるのか。阪神・淡路大震災(1995年)を例にとると、住宅メーカーが建てた耐震等級1レベルのプレハブ住宅では全半壊したものはゼロだった。つまり、大地震によく耐えた。
これに対してマンションは、1981年以降に建設され耐震等級1レベルを確保しているはずの物件でさえも、全半壊が51棟に達し、地震後にそのうちの11棟が建て替えられている。

  
そして、現在でも、ほとんどの鉄筋コンクリート造りの建物(マンション)は、大手のゼネコンの手で、耐震性能が最低の等級 1 で建てられています。
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鉄筋コンクリート造り(RC造り)の建物で大切なのは、まず耐震性能の等級です。

 ● 鉄筋コンクリのマンションの多数は耐震性が最低の等級!
 ■ 東京財団の「建築基準法改正提言」を100%支持 鵜野日出男の今週の本音

 


耐震等級3にすると費用が3%~5%かさむので、等級1にしています。
逆に言えば、3%~5%のコストアップで、震度7に耐える耐震等級3できます。

    大下達哉 の「建物調査日記」 2008年03月11日
  ■ 震度7の地震の揺れで倒壊する確率。(2階建て木造建物)
    耐震等級1: 28 %、 耐震等級2: 7.9%、 耐震等級3: 3.5%

    震度7の建築経済学 細野 透
  ■ 第3回 「耐震格差」が広がるプレハブとマンション 2006年11月22日
  ■ 第55回 新耐震マンションでも約6万戸が大破・中破 2008年11月5日
  ■ バックナンバー 記事リスト



また、耐震等級3は特別な性能ではありません。
木造の家なら、ツーバイフォー工法ならそのままでふつうは耐震性能の等級3になります。
ローコストで有名なタマホームは耐震等級は2です。
 ● タマホーム。長期優良住宅仕様に。

わざわざ値段が高い鉄筋コンクリートで建てたのに、震度7で破損して修理費がかさむようではおかしいです。
鉄筋コンクリートを選んだということは、堅牢な安全さを求めて建てるのですから、耐震性能を最低の等級1にするのではなく、木造の一戸建て並みに、等級3にすることです。

特に、多くの人が集まる建物や、信頼と安心をモットーにしている企業や団体の建物が堅牢であることは大切です。
建物の耐震性を等級1の最低の性能にして建てては、日ごろの信頼や安心のモットーはウソになります。
平屋や2階建ての建物なら、耐震等級1の鉄筋コンクリートで建てるのではなく、いっそのことツーバイフォーで建ててしまえばいいのかもしれません。
ツーバイフォーは建ったらそのまま、ローコストで耐震等級3でとても強いです。
  ● ツーバイフォーと 機関銃
  ■ マンションより耐震性能を上げやすい、一戸建て


次に、RCのマンションで大切なのは、外断熱です。

外壁の鉄筋コンクリートは、熱を伝えやすい物質です。
コンクリートの熱伝導率(物質の熱の伝えやすさ)は、木材の10倍ですから、10センチのコンクリの壁は、木の板の1センチの厚み相当にしかなりません。

外壁がコンクリートだと、夏の日射しで高温になった外壁や屋根から熱が壁の中を伝って室内に伝わり、冷房が効きにくくなります。
また、冬の寒気で冷やされた外壁や床に室内から壁伝いに熱が逃げていき底冷えします。これを熱橋といいます。
 ヨーロッパでは、現在、鉄筋コンクリートの建物の断熱材は、壁の外側に付けます。
理由は、夏の暑さや冬の寒さをコンクリの躯体に伝わる前に遮断するほうが断熱の効果が大きくなるからです。
 しかし、第二次世界大戦のあと倒壊した建物を建て直すときには、財政難や資金難から少しでもコストの低い 壁の内側の断熱(内断熱)の建物にしました。
そして、ヨーロッパでは戦後の復興が進むにつれて新たに建てられる鉄筋コンクリートの建物は外断熱です。また、古い集合住宅は外断熱に改修されつつあります。

 ■ ドイツ・デンマークTODAY。外断熱物件の突撃取材 2004年09月03日
 ■ 壁の熱容量と断熱改修の実態 ドイツパッシブハウス調査(10) 2008年11月30日



それに対して、日本は、

 ■ マンション、「環境」で売る 東急不や三菱地所 日経 2009年3月4日
  「三菱地所も大手で初めて保温性の高い外断熱マンションを本格投入する。」
 という現状です。
 (●家32 これからの新しいマンションの耐震性と省エネ性能は激変する!



大手で初めて保温性の高い外断熱マンション?

ということは、今までの大手で建てたマンション全ては、外断熱ではなかったということです。

この日経の記事からわかることは、外断熱にして、窓を2重ガラスにしてあちこち省エネ仕様にすると10%ぐらいコスト増です。


 そして、RC造で外断熱の建物の性能について、次の記事をご覧ください。

    鵜野日出男の今週の本音より
 ■ 日本のパッシブハウスの嚆矢「桜ハウス玉川」訪問記(上) 2008年03月15日
 ■ パッシブハウスの嚆矢「桜ハウス玉川」訪問記(中)
・ 桜ハウス玉川の延べ234坪の当初建築予算は1億8000万円。坪当たり77万円。
・ 桜ハウスが狙ったのはこのランニングコスト減。つまり、建築費を当初計画の1億8000万円に抑え、年間の光熱費を最小限にすることによって利用しやすい価格を維持する。
・ …このため、年間冷暖房費は約500万円の節減になるという。ということはパッシブハウスにしたことに要した実質費用は1500万円だから、3年間で元がとれるという勘定。…
・ 当初は、この施設の償却を10年間と考えていました。しかしおかげさまで、6年間で償却できるのではないかと考えています」と田代専務。
 ■ パッシブハウスの嚆矢「桜ハウス玉川」訪問記 (下)
 ■ これらの記事を含むカテゴリでの記事群



 また、次の記事をみると、

   大下達哉 の「建物調査日記」
 ■ 外断熱のマンションと内断熱のマンションを外からサーモグラフィカメラで見る
 ■ 星野リゾートはエコで偉い!星のや 軽井沢の地中熱ヒートポンプと、トマム ツインタワーの外断熱改修

鉄筋コンクリートの建物は、外断熱にして10%コストアップしても、
省エネでコストの回収が出来ます。
また、外壁のいたみが少なくなり、結露も減り建物の寿命が長くなります。



そして、3つ目に大切なのが、日射をさえぎる工夫です。
複層ガラス「Low―E」ガラスの窓を使うのはもちろんのことです。
それ以上に、窓からの日光の遮光のために、ひさし的な役割を果たす工夫があるのかどうかです。
夏の冷房費は、日射をさえぎることで抑えることができます。
窓から日光が射しこむと、カーテンは窓の内側ですから部屋が暑くなりますが、窓の外で日射をさえぎってあれば、部屋が暑くならずに済みます。
むかしの、すだれやよしずは、夏の暑さ避けの知恵です。
鉄筋コンクリートのマンションに似合った、日射をさえぎる工夫がほしいです。



これから購入しようと考えている鉄筋コンクリートのマンションが
耐震性能が等級1で、内断熱で、日射を遮蔽する工夫がないのなら、20年前からずっとかわらないままの建物性能のレベルです。

これからは

 ・ 耐震性能が等級1を 等級3へ (震度7に耐える)
 ・ 内断熱を 外断熱へ       (冷暖房費の省エネと建物の長寿) 
 ・ 日射を遮蔽する工夫       (冷房費の省エネ)

が、これからの鉄筋コンクリートのマンションの標準の性能になっていきます。

せっかく立地条件よく高価な買い物なのですから、
20年後30年後にも、資産価値が残る、建物性能が高いマンションが得です。



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  ■ 大震災「震度7」への自衛策  2009年1月21日 日経BPnet SAFETY JAPAN
           建築&住宅ジャーナリスト 細野 透
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   関連記事  大手ゼネコンのマンション (RC造り)(鉄筋コンクリート)
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 ・家40RC  マンション(RC)の大半が 耐震等級 1 。震度7に耐えられない
   副題) 大手ゼネコンが建てるマンションのほとんどが最低の耐震等級1。
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 ・家35RC マンション(RC)は 震度7に耐える 耐震等級 3 が必要。
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 ・家34RC マンション(RC)は、耐震等級3と外断熱と日射の遮光が必要!
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 ・家33RC これからの新しいマンションの耐震性と省エネ性能は激変する!
        副題) マンションの性能は、日本の富そのもの。
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 ・家32RC 鉄筋コンクリのマンションの多数は耐震性が最低の等級! (お金の知識⑪) 
        副題) 東京財団からの提言
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 ・(お金の知識⑩)10 家が資産として100年残っていく時代の投資と家づくり  
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